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第1章 中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)客源市場(chǎng)與購(gòu)買群體分析 11
1.1 中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)的定義分類 11
1.1.1 旅游地產(chǎn)的界定與特征 11
（1）旅游地產(chǎn)的界定 11
（2）旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的特征 11
1.1.2 旅游地產(chǎn)行業(yè)主要產(chǎn)品分類 12
1.1.3 旅游地產(chǎn)行業(yè)簡(jiǎn)要發(fā)展歷程 13
1.2 中國(guó)旅游行業(yè)游客消費(fèi)行為與特征分析 14
1.2.1 旅游行業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)規(guī)模分析 14
（1）旅游業(yè)收入分析 14
（2）城鄉(xiāng)居民旅游消費(fèi)分析 14
1.2.2 旅游消費(fèi)群體的特征分析 15
（1）入境旅游消費(fèi)者的特征分析 15
（2）國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)者的特征分析 18
1.2.3 旅游行業(yè)新興消費(fèi)趨勢(shì)分析 18
1.3 中國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目客源市場(chǎng)與購(gòu)買群體分析 19
1.3.1 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目客源市場(chǎng)分析 19
1.3.2 旅游地產(chǎn)購(gòu)買群體特征分析 20

第2章 中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與投資熱度分析 26
2.1 中國(guó)旅游項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)分析 26
2.1.1 旅游項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)分析 26
2.1.2 旅游項(xiàng)目投資動(dòng)向分析 26
2.1.3 旅游項(xiàng)目投資趨勢(shì)分析 29
2.2 中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 29
2.2.1 旅游地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目區(qū)域分布分析 29
2.2.2 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目用地規(guī)模結(jié)構(gòu)分析 30
2.3 中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)投資熱度分析 31
2.3.1 全國(guó)旅游地產(chǎn)投資熱度分析 31
2.3.2 中西部地區(qū)旅游地產(chǎn)投資熱度分析 32
2.4 旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在的主要問(wèn)題分析 33
2.4.1 供給過(guò)度膨脹 33
2.4.2 局部投資過(guò)熱 33
2.4.3 開(kāi)發(fā)模式單一 34
2.4.4 金融風(fēng)險(xiǎn)增加 34
2.4.5 制度規(guī)范缺失 34
2.5 旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的優(yōu)劣勢(shì)分析 34
2.5.1 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 35
2.5.2 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展劣勢(shì)分析 35

第3章 中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開(kāi)發(fā)模式分析 37
3.1 中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)主要投資開(kāi)發(fā)模式分析 37
3.1.1 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開(kāi)發(fā)主體分析 37
3.1.2 旅游地產(chǎn)行業(yè)主要投資開(kāi)發(fā)模式 38
（1）景區(qū)住宅開(kāi)發(fā)模式 38
（2）以旅游度假為目的的開(kāi)發(fā)模式 40
（3）以旅游接待為目的的開(kāi)發(fā)模式 40
（4）綜合性旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 41
3.2 中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)主要運(yùn)行模式分析 42
3.2.1 旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政府運(yùn)作模式 42
（1）以規(guī)劃方案的把控為前提 43
（2）以相關(guān)政策的支持為重點(diǎn) 43
（3）以公共工程的建設(shè)為核心 43
（4）以區(qū)域營(yíng)銷的推進(jìn)為輔助 43
（5）以招商引資的落實(shí)為突破 44
（6）以后續(xù)監(jiān)管的持續(xù)為保障 44
3.2.2 旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式 45
（1）旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的定位 45
（2）旅游地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)作模式 46
（3）旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的運(yùn)作流程 47
3.3 中國(guó)旅游地產(chǎn)典型開(kāi)發(fā)模式分析 47
3.3.1 典型案例分析——華僑城模式 47
（1）華僑城模式介紹 47
（2）旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 48
（3）華僑城模式經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 49
3.3.2 典型案例分析——中坤模式 50
（1）中坤模式介紹 50
（2）旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 50
（3）中坤模式經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 50
第4章 中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與投資吸引力分析 53
4.1 自然資源類產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與投資吸引力 53
4.1.1 濱湖類產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與投資吸引力 53
（1）濱湖類產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式分析 53
（2）濱湖類產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)案例——千島湖開(kāi)元度假村 54
（3）濱湖類旅游市場(chǎng)需求分析 55
（4）濱湖類產(chǎn)品項(xiàng)目投資價(jià)值分析 56
4.1.2 濱海類產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與投資吸引力 56
（1）濱海類產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式分析 57
（2）中國(guó)濱海類旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)分析 58
（3）濱海類產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)典型案例 59
1）馬爾代夫：整島開(kāi)發(fā)模式 59
2）夏威夷：群島式海島開(kāi)發(fā)模式 61
3）新加坡：城市型海島模式 62
4）佛羅里達(dá)：城市群濱海旅游開(kāi)發(fā)模式 63
（4）中國(guó)濱海旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 64
（5）濱海類產(chǎn)品項(xiàng)目投資價(jià)值分析 65
4.1.3 溫泉類產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與投資吸引力 65
（1）溫泉類產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式分析 65
（2）溫泉類產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)案例——珠海海泉灣度假城 66
（3）中國(guó)溫泉旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 70
（4）溫泉類產(chǎn)品項(xiàng)目投資價(jià)值分析 70
4.2 景觀類產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與投資吸引力 71
4.2.1 主題公園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與投資吸引力 71
（1）主題公園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式分析 71
（2）主題公園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)典型案例——?dú)g樂(lè)谷 73
（3）主題公園旅游業(yè)發(fā)展分析 75
（4）主題公園項(xiàng)目投資價(jià)值分析 76
4.2.2 高爾夫項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與投資吸引力 77
（1）高爾夫項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式分析 77
（2）高爾夫項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)分析 78
（3）高爾夫項(xiàng)目開(kāi)發(fā)典型案例 80
（4）高爾夫項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況分析 82
（5）高爾夫項(xiàng)目投資價(jià)值分析 85
4.3 文化主題類產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與投資吸引力 86
4.3.1 古村、鎮(zhèn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與投資吸引力 86
（1）中國(guó)古村、鎮(zhèn)旅游發(fā)展歷程 86
（2）古村、鎮(zhèn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式分析 87
（3）古村、鎮(zhèn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)典型案例 88
1）古村鎮(zhèn)項(xiàng)開(kāi)發(fā)整體情況 88
2）案例分析——平遙古城 88
3）案例分析——麗江古城 89
（4）古村、鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)需求分析 90
（5）古村、鎮(zhèn)項(xiàng)目投資價(jià)值分析 90
4.3.2 文化節(jié)慶類產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與投資吸引力 92
（1）文化節(jié)慶活動(dòng)舉辦現(xiàn)狀分析 92
（2）文化節(jié)慶類地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分析 93
（3）文化節(jié)慶類產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)典型案例 93
1）烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)：提升酒店入住率 93
2）博鰲論壇：海南旅游新名片 94
3）西安曲江新區(qū) 95
（4）文化節(jié)慶類產(chǎn)品項(xiàng)目投資價(jià)值分析 96
4.4 依托產(chǎn)業(yè)資源類產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與投資吸引力 96
4.4.1 產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與投資吸引力 96
（1）產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式分析 96
（2）產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)案例——中新天津生態(tài)城 98
（3）產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)分析 99
（4）產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目投資價(jià)值分析 100
4.4.2 會(huì)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與投資吸引力 101
（1）會(huì)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式分析 101
（2）會(huì)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)案例——成都國(guó)際會(huì)展中心 102
（3）全國(guó)會(huì)展經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 103
（4）全國(guó)展館數(shù)量與面積分析 104
（5）會(huì)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析 104

第5章 中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)配套物業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 106
5.1 產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 106
5.1.1 產(chǎn)權(quán)式酒店投資建設(shè)分析 107
5.1.2 產(chǎn)權(quán)式酒店投資方式分析 108
5.1.3 產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)市場(chǎng)需求分析 109
5.1.4 典型景區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店投資案例分析 109
5.1.5 產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)投資影響因素分析 110
5.2 酒店式公寓物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 111
5.2.1 酒店式公寓市場(chǎng)需求分析 112
（1）酒店式公寓消費(fèi)總體情況 112
（2）酒店式公寓消費(fèi)群體分析 112
（3）酒店式公寓需求類型分析 113
（4）酒店式公寓租賃價(jià)格分析 113
5.2.2 典型景區(qū)酒店式公寓投資案例——青島三度空間?6?1柏悅酒店式公寓 114
5.2.3 酒店式公寓物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 115
5.3 會(huì)議中心物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 116
5.3.1 會(huì)議中心投資建設(shè)分析 117
（1）北京與其他地區(qū)概況 117
（2）環(huán)渤海會(huì)議目的地區(qū)域 118
（3）以大連為代表的東北會(huì)議目的地區(qū)域 118
（4）以川渝為代表的西部會(huì)議目的地區(qū)域 119
5.3.2 會(huì)議中心發(fā)展主要問(wèn)題分析 119
5.3.3 會(huì)議中心物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 120
5.4 旅游度假村發(fā)展趨勢(shì)分析 123
5.4.1 旅游度假村發(fā)展現(xiàn)狀分析 123
5.4.2 旅游度假村發(fā)展趨勢(shì)分析 124

第6章 中國(guó)主要省市旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 126
6.1 海南省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 126
6.1.1 海南省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 126
（1）旅游資源稟賦分析 126
（2）旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 127
（3）旅游業(yè)政策環(huán)境分析 127
（4）居民收入與消費(fèi)情況分析 128
6.1.2 海南省旅游地產(chǎn)行業(yè)客源市場(chǎng)分析 130
（1）國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)分析 130
（2）國(guó)外客源市場(chǎng)分析 131
6.1.3 海南省旅游地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析 133
（1）供給情況分析 133
（2）需求情況分析 135
6.1.4 海南省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 135
（1）旅游地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析 136
（2）“十四五”旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 136
6.2 貴州省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 137
6.2.1 貴州省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 137
（1）旅游資源稟賦分析 137
（2）旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 138
（3）旅游業(yè)政策環(huán)境分析 139
（4）居民收入與消費(fèi)情況分析 140
6.2.2 貴州省旅游地產(chǎn)行業(yè)客源市場(chǎng)分析 141
（1）國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)分析 141
（2）國(guó)外客源市場(chǎng)分析 142
6.2.3 貴州省旅游地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析 142
（1）供給情況分析 143
（2）需求情況分析 143
6.2.4 貴州省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 143
（1）旅游地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析 143
（2）“十四五”旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 144
6.3 云南省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 145
6.3.1 云南省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 145
（1）旅游資源稟賦分析 145
（2）旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 146
（3）旅游業(yè)政策環(huán)境分析 146
（4）居民收入與消費(fèi)情況分析 147
6.3.2 云南省旅游地產(chǎn)行業(yè)客源市場(chǎng)分析 148
（1）國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)分析 148
（2）國(guó)外客源市場(chǎng)分析 149
6.3.3 云南省旅游地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析 150
（1）供給情況分析 150
（2）需求情況分析 151
6.3.4 云南省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 151
（1）旅游地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析 152
（2）“十四五”旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 152
6.4 吉林省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 153
6.4.1 吉林省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 153
（1）旅游資源稟賦分析 153
（2）旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 153
（3）旅游業(yè)政策環(huán)境分析 154
（4）居民收入與消費(fèi)情況分析 155
6.4.2 吉林省旅游地產(chǎn)行業(yè)客源市場(chǎng)分析 156
（1）國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)分析 156
（2）國(guó)外客源市場(chǎng)分析 157
6.4.3 吉林省旅游地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析 158
（1）供給情況分析 158
（2）需求情況分析 158
6.4.4 吉林省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 159
（1）旅游地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析 159
（2）“十四五”旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 159
6.5 安徽省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 160
6.5.1 安徽省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 160
（1）旅游資源稟賦分析 160
（2）旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 161
（3）旅游業(yè)政策環(huán)境分析 161
（4）居民收入與消費(fèi)情況分析 162
6.5.2 安徽省旅游地產(chǎn)行業(yè)客源市場(chǎng)分析 163
（1）國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)分析 163
（2）國(guó)外客源市場(chǎng)分析 164
6.5.3 安徽省旅游地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析 165
（1）供給情況分析 165
（2）需求情況分析 165
6.5.4 安徽省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 166
（1）旅游地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析 166
（2）“十四五”旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 166
6.6 江蘇省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 167
6.6.1 江蘇省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 167
（1）旅游資源稟賦分析 167
（2）旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 168
（3）旅游業(yè)政策環(huán)境分析 168
（4）居民收入與消費(fèi)情況分析 169
6.6.2 江蘇省旅游地產(chǎn)行業(yè)客源市場(chǎng)分析 170
（1）國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)分析 171
（2）國(guó)外客源市場(chǎng)分析 172
6.6.3 江蘇省旅游地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析 173
（1）供給情況分析 173
（2）需求情況分析 173
6.6.4 江蘇省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 173
（1）旅游地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析 173
（2）“十四五”旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 174
6.7 廣東省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 175
6.7.1 廣東省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 175
（1）旅游資源稟賦分析 175
（2）旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 176
（3）旅游業(yè)政策環(huán)境分析 176
（4）居民收入與消費(fèi)情況分析 177
6.7.2 廣東省旅游地產(chǎn)行業(yè)客源市場(chǎng)分析 178
（1）國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)分析 178
（2）國(guó)外客源市場(chǎng)分析 179
6.7.3 廣東省旅游地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析 180
（1）供給情況分析 180
（2）需求情況分析 181
6.7.4 廣東省旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 181
（1）旅游地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析 181
（2）“十四五”旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 182
6.8 杭州市旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 185
6.8.1 杭州市旅游地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 185
（1）旅游資源稟賦分析 185
（2）旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 185
（3）旅游業(yè)政策環(huán)境分析 185
（4）居民收入與消費(fèi)情況分析 186
6.8.2 杭州市旅游地產(chǎn)行業(yè)客源市場(chǎng)分析 188
（1）國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)分析 188
（2）國(guó)外客源市場(chǎng)分析 189
6.8.3 杭州地區(qū)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析 190
6.8.4 杭州市旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 193
（1）旅游地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析 193
（2）“十四五”旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 193
6.9 大連市旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 194
6.9.1 大連市旅游地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 194
（1）旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 194
（2）旅游業(yè)政策環(huán)境分析 195
（3）居民收入與消費(fèi)情況分析 195
（4）旅游資源稟賦分析 197
6.9.2 大連市旅游地產(chǎn)行業(yè)客源市場(chǎng)分析 197
（1）國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)分析 197
（2）國(guó)外客源市場(chǎng)分析 198
6.9.3 大連市旅游地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析 199
6.9.4 大連市旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 200
（1）旅游地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析 200
（2）“十四五”旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 201
6.10 青島市旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 201
6.10.1 青島市旅游地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 201
（1）旅游資源稟賦分析 201
（2）旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 202
（3）旅游業(yè)政策環(huán)境分析 203
（4）居民收入與消費(fèi)情況分析 204
6.10.2 青島市旅游地產(chǎn)行業(yè)客源市場(chǎng)分析 205
（1）國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)分析 206
（2）國(guó)外客源市場(chǎng)分析 206
6.10.3 青島市旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)熱度分析 207
6.10.4 青島市旅游地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 209
（1）旅游地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析 209
（2）“十四五”旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 209

第7章 中國(guó)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力比較分析 211
7.1 旅游地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿分析 211
7.1.1 主要企業(yè)開(kāi)發(fā)模式類型比較分析 211
7.1.2 主要企業(yè)旅游地產(chǎn)代表項(xiàng)目情況 212
7.1.3 旅游地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備比較分析 217
7.1.4 企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的比較分析 218
7.1.5 企業(yè)產(chǎn)品盈利能力比較分析 219
7.1.6 企業(yè)外部擴(kuò)張能力比較分析 220
7.1.7 企業(yè)內(nèi)部增長(zhǎng)能力比較分析 221
7.1.8 旅游地產(chǎn)企業(yè)品牌比較分析 222
7.2 旅游地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力比較 222
7.2.1 比較指標(biāo)體系構(gòu)建 222
7.2.2 企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn) 223
7.2.3 企業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)綜合比較 226
第8章 中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)預(yù)判與投資戰(zhàn)略 229
8.1 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)控制 229
8.1.1 旅游地產(chǎn)的策劃定位風(fēng)險(xiǎn)控制 229
8.1.2 旅游地產(chǎn)的地段選擇風(fēng)險(xiǎn)控制 229
8.1.3 旅游地產(chǎn)的資金投入風(fēng)險(xiǎn)控制 229
8.1.4 旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制 229
8.2 旅游地產(chǎn)行業(yè)投融資途徑分析 230
8.2.1 國(guó)外商業(yè)貸款融資途徑 230
8.2.2 旅游地產(chǎn)證券化模式選擇 230
8.2.3 境內(nèi)外上市融資方式分析 231
8.2.4 融資租賃方式分析 231
8.2.5 典當(dāng)融資方式分析 231
8.2.6 不同旅游地產(chǎn)企業(yè)融資建議 231
8.3 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 232
8.3.1 以資產(chǎn)價(jià)值提升為基石 232
8.3.2 以功能價(jià)值創(chuàng)新為源泉 232
8.3.3 以品牌價(jià)值塑造為核心 233
8.3.4 以文化價(jià)值彰顯為支點(diǎn) 233
8.3.5 以情感價(jià)值融入為紐帶 234
8.4 旅游地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)預(yù)判及投資前瞻 234
8.4.1 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 234
8.4.2 行業(yè)發(fā)展機(jī)遇與威脅分析 236
8.4.3 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資前瞻 237
（1）21家旅游地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況 238
圖表目錄
圖表1：旅游地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品類型 12
圖表2：2015-2023年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游收入增長(zhǎng)情況（單位：億元，%） 14
圖表3：2015-2023年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人均花費(fèi)及增長(zhǎng)率（單位：元，%） 15
圖表4：2014-2023年中國(guó)城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均旅游消費(fèi)（單位：元） 15
圖表5：2023年中國(guó)入境旅游客源結(jié)構(gòu)（單位：%） 16
圖表6：2023年中國(guó)入境旅游主要客源市場(chǎng)情況（單位：%） 16
圖表7：2023年入境旅游外國(guó)人性別結(jié)構(gòu)（單位：%） 17
圖表8：2023年外國(guó)人入境旅游目的（單位：%） 17
圖表9：2023年入境旅游外國(guó)人年齡結(jié)構(gòu)（單位：%） 18
圖表10：2023年第一季度我國(guó)接待入境游客的地區(qū)分布（按旅游人次）（單位：%） 20
圖表11：2023年第一季度國(guó)內(nèi)游客來(lái)源地分布（按旅游人次）（單位：%） 20
圖表12：旅游房產(chǎn)產(chǎn)品購(gòu)買者購(gòu)買動(dòng)機(jī)調(diào)查結(jié)果 21
圖表13：旅游房產(chǎn)產(chǎn)品購(gòu)買者對(duì)于房產(chǎn)類型偏好的調(diào)研結(jié)果 22
圖表14：旅游房產(chǎn)產(chǎn)品購(gòu)買者對(duì)于房產(chǎn)戶型偏好的調(diào)研結(jié)果 23
圖表15：旅游房產(chǎn)產(chǎn)品購(gòu)買者對(duì)于房產(chǎn)單價(jià)偏好的調(diào)研結(jié)果 24
圖表16：旅游房產(chǎn)產(chǎn)品購(gòu)買者對(duì)于影響購(gòu)買決策的因素評(píng)價(jià)（房產(chǎn)戶型與價(jià)格） 24
圖表17：旅游房產(chǎn)購(gòu)買者對(duì)于影響購(gòu)買決策的因素評(píng)價(jià)（環(huán)境、區(qū)位、開(kāi)發(fā)商品牌等因素） 25
圖表18：我國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在一二三四線城市分布比重圖（單位：%） 30
圖表19：我國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目用地規(guī)模結(jié)構(gòu)（單位：萬(wàn)平方米，%） 30
圖表20：我國(guó)旅游地產(chǎn)熱的四大特征 32
圖表21：旅游地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)分析 35
圖表22：旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展劣勢(shì)分析 35
圖表23：旅游地產(chǎn)行業(yè)的投資開(kāi)發(fā)主體 37
圖表24：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式分類（按功能劃分） 38
圖表25：兩類借景開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析 39
圖表26：造景開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析 40
圖表27：以旅游度假為目的的開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析 40
圖表28：兩類以旅游接待為目的的開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析 41
圖表29：綜合性旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析 42
圖表30：華僑城旅游地產(chǎn)模式 48
圖表31：華僑城集團(tuán)開(kāi)發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 48
圖表32：中坤模式戰(zhàn)略模型——以宏村為例 51
圖表33：中坤模式價(jià)值鏈 52
圖表34：不同濱湖類度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式分析 53
圖表35：濱海旅游度假項(xiàng)目的分類 56
圖表36：濱海旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式簡(jiǎn)介 57
圖表37：中國(guó)現(xiàn)有海濱旅游景點(diǎn)分類（按資源類型分）（單位：處） 58
圖表38：中國(guó)現(xiàn)有各類型海濱旅游景點(diǎn)占比（單位：%） 59
圖表39：中國(guó)沿海省市已開(kāi)發(fā)海濱旅游景點(diǎn)分布（按資源類型分）（單位：個(gè)） 59
圖表40：馬爾代夫整島開(kāi)發(fā)模式簡(jiǎn)析 60
圖表41：夏威夷群島式海島開(kāi)發(fā)模式簡(jiǎn)析 61
圖表42：新加坡城市型海島模式簡(jiǎn)析 62
圖表43：佛羅里達(dá)城市群濱海旅游開(kāi)發(fā)模式簡(jiǎn)析 63
圖表44：2014-2023年中國(guó)濱海旅游業(yè)增加值及增速（單位：億元，%） 64
圖表45：溫泉度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式分類 65
圖表46：溫泉度假項(xiàng)目的三大特征 66
圖表47：珠海海泉灣度假城的業(yè)態(tài)類型 68
圖表48：珠海海泉灣度假城開(kāi)發(fā)進(jìn)展 68
圖表49：珠海海泉灣度假城所獲榮譽(yù)匯總 69
圖表50：珠海海泉灣度假城承辦的大型活動(dòng)匯總 69
圖表51：溫泉度假項(xiàng)目的三大競(jìng)爭(zhēng)力 71
圖表52：主題公園的五種類型 72
圖表53：國(guó)內(nèi)主題公園的主要開(kāi)發(fā)模式 72
圖表54：高爾夫度假項(xiàng)目的分類 77
圖表55：1984-2023年我國(guó)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)數(shù)量及增長(zhǎng)率（單位：家，%） 79
圖表56：1984-2023年我國(guó)高爾夫球場(chǎng)分布 79
圖表57：北京、上海、深圳主要高爾夫地產(chǎn)的物業(yè)類型 80
圖表58：觀瀾湖球場(chǎng)營(yíng)銷事件 82
圖表59：2023年國(guó)內(nèi)主要地區(qū)總打球輪次（單位：萬(wàn)輪次） 82
圖表60：2023年高爾夫消費(fèi)人士年消費(fèi)額情況 83
圖表61：2020-2023年高爾夫消費(fèi)人士年消費(fèi)額變化（單位：%） 84
圖表62：我國(guó)高爾夫旅游市場(chǎng)區(qū)域分布（單位：%） 84
圖表63：被訪總經(jīng)理評(píng)估設(shè)施經(jīng)營(yíng)狀況（單位：%） 85
圖表64：我國(guó)古村鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)的三大階段 87
圖表65：古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目模式選擇影響因素時(shí)間排列現(xiàn)象 87
圖表66：我國(guó)主要古村鎮(zhèn)旅游類型 88
圖表67：麗江古城管理機(jī)構(gòu)的職責(zé) 89
圖表68：近年來(lái)麗江市商品房銷售面積與增長(zhǎng)走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，%） 91
圖表69：2020.Q1-2022.Q4麗江市星級(jí)飯店平均房?jī)r(jià)與增長(zhǎng)情況（單位：元/間/夜，%） 91
圖表70：江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目（單位：萬(wàn)平方米） 93
圖表71：產(chǎn)業(yè)新城生命力體系構(gòu)成 97
圖表72：產(chǎn)業(yè)新城生命力之城市地產(chǎn)綜合體 97
圖表73：產(chǎn)業(yè)新城生命力之產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體 98
圖表74：產(chǎn)業(yè)新城生命力之城市配套綜合體 98
圖表75：中新天津生態(tài)城重點(diǎn)建設(shè)工程 99
圖表76：知名企業(yè)完成/在建產(chǎn)業(yè)新城 99
圖表77：產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)作模式 106
圖表78：各方主體在產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)作中的定位 107
圖表79：產(chǎn)權(quán)式酒店的三種主要類型 107
圖表80：2023年以來(lái)中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店年度新增數(shù)量（單位：家） 108
圖表81：中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店星級(jí)分布情況（單位：%） 108
圖表82：中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店不同投資回報(bào)方式占比情況（單位：%） 109
圖表83：深圳和三亞成功經(jīng)營(yíng)四家典型的產(chǎn)權(quán)式酒店 109
圖表84：投資者對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店購(gòu)買力分析 110
圖表85：青島市酒店式公寓出租價(jià)位（單位：萬(wàn)元/年，元/日） 113
圖表86：酒店式公寓優(yōu)劣勢(shì)分析 114
圖表87：酒店式公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒 115
圖表88：會(huì)議中心的功能趨勢(shì) 121
圖表89：會(huì)議中心的技術(shù)與服務(wù)趨勢(shì) 122
圖表90：海南省主要旅游資源分析 126
圖表91：2017-2023年海南省旅游總收入及同比增速（單位：億元，%） 127
圖表92：海南旅游業(yè)“十四五”發(fā)展目標(biāo) 128
圖表93：2011-2023年海南省城鎮(zhèn)居民人均GDP情況（單位：元/人，%） 129
圖表94：2011-2023年海南省城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出情況（單位：元，%） 129
圖表95：2017-2023年海南省接待國(guó)內(nèi)游客總?cè)藬?shù)及同比增速（單位：萬(wàn)人次，%） 131
圖表96：2017-2023年海南省國(guó)內(nèi)旅游收入及同比增速（單位：億元，%） 131
圖表97：2023年海南省國(guó)外客源市場(chǎng)結(jié)構(gòu)圖 132
圖表98：2017-2023年海南省接待入境旅游總?cè)藬?shù)及同比增速（單位：萬(wàn)人次，%） 133
圖表99：2017-2023年海南省入境旅游收入及同比增速（單位：億元，%） 133
圖表100：海南省旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分布情況 134
圖表101：海南旅游地產(chǎn)代表項(xiàng)目具體情況 134
圖表102：海南省旅游地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析 136
圖表103：“十四五”海南重點(diǎn)旅游景區(qū)和度假區(qū)建設(shè)任務(wù)表 137
圖表104：貴州省主要旅游景點(diǎn)分布圖 138
圖表105：2017-2023年貴州省旅游總收入及同比增速（單位：億元，%） 139
圖表106：貴州省旅游業(yè)“十四五”發(fā)展目標(biāo) 139
圖表107：2011-2023年貴州省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%） 140
圖表108：2011-2023年貴州省城鎮(zhèn)居民人均可支配支出及同比增速（單位：元/人，%） 141
圖表109：2017-2023年貴州省接待國(guó)內(nèi)游客總?cè)藬?shù)及同比增速（單位：億人次，%） 141
圖表110：2017-2023年貴州省接待入境旅游總?cè)藬?shù)及同比增速（單位：萬(wàn)人次，%） 142
圖表111：2017-2023年貴州省旅游外匯收入及同比增速（單位：億美元，%） 142
圖表112：2023年貴州省部分旅游地產(chǎn)項(xiàng)目客群特點(diǎn) 143
圖表113：貴州省旅游地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析 144
圖表114：“十四五”期間貴州省旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 145
圖表115：云南省主要旅游資源情況 146
圖表116：2017-2023年云南省旅游總收入及同比增速（單位：億元，%） 146
圖表117：云南省旅游業(yè)“十四五”發(fā)展目標(biāo) 147
圖表118：省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（單位：元/人，%） 147
圖表119：云南省城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出情況（單位：元/人，%） 148

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